不動産を登記する方法には、単独名義のほかに共同名義があります。
たとえば夫婦で購入した戸建てを、夫と妻で名義を共有するようなケースがあげられます。
そこで共同名義のメリット・デメリットとは何か、確認していきましょう。
戸建てを共同名義にするメリットとは？
戸建てを共同名義にするメリットとは、次のものがあります。
それぞれが住宅ローン控除を受けられる
住宅ローン控除とは個人ごとに適用されるものなので、名義を共有にすると所得税・住民税の減税額が大きくなります。
ただし住宅ローンを組むとき、事務手続きや手数料がそれぞれにかかるため、諸費用がかさみやすい点に注意してください。
たとえば契約や登記が2本になると、それぞれに諸費用が必要です。
それぞれが売却時の特別控除を受けられる
マイホームを売却すると、譲渡所得から最大で3,000万円の特別控除を受けられます。
共同名義ならそれぞれに3,000万円の特別控除が適用されるため、将来的に売却を予定しているならメリットが大きいでしょう。
相続税を節約できる
たとえば夫の単独名義で取得した戸建ては、夫が先立つとマイホームの評価額全体が課税対象です。
しかし共同名義にしておくと夫の持ち分のみに課税されるため、相続税を節約できます。
戸建てを共同名義にするデメリットとは？
不動産取得では単独名義よりもコストや手間がかかるケースもあるため、安易な共同名義での取得には注意してください。
そして持ち分については、出資の割合に応じて登記しなければなりません。
もし出資分と異なる割合で登記すると、贈与にあたり贈与税が科せられるので注意しましょう。
このほか戸建てを共同名義にするデメリットとは、次のものがあります。
売却しにくくなる
共同名義の不動産は、全員の同意がないと売却できません。
たとえば離婚により財産分与する際、どちらかが売却希望してももう片方が住み続けることを希望した場合、売却が困難になるでしょう。
単独名義へ変更するとしても、金融機関の承諾が必要です。
相続が発生すると権利関係が複雑になる
複数の相続人がいる共同名義人が亡くなると、権利関係が複雑化します。
そして共有者が増えるほど、売却や増改築が必要なときに全員の同意を得るのが困難です。
まとめ
戸建てを共同名義にするときの、メリット・デメリットとは何かについて解説しました。
税制上の優遇は単独名義と同様に受けられるため、節税につながる場合があります。
しかし相続や離婚時にはトラブルになることもあるので、注意してください。
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